При покупке новостройки важно быть готовым к ряду юридических формальностей. Для того чтобы оформить сделку безопасно и с минимальными рисками, необходимо предоставить определенные документы. Каждый этап покупки новостройки требует своих правовых утверждений и подтверждений, и они, в свою очередь, дают гарантии такие как обладание правами на имущество и отсутствие претензий к объекту.
Основным документом, который требуется при покупке новостройки, является договор купли-продажи. Это важный правовой акт, который закрепляет сделку между покупателем и продавцом. В договоре указываются все условия и сроки сделки, цена и порядок оплаты, а также ответственность сторон при нарушении договора.
Кроме договора купли-продажи, при покупке новостройки необходимо предоставить документы, подтверждающие правовую чистоту объекта недвижимости. Это может включать в себя выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, зарегистрирован ли объект, а также наличие или отсутствие обременений. Также могут потребоваться копии разрешительной документации, строительного паспорта, акта приема-передачи и других документов, связанных с строительством и эксплуатацией дома.
Какие документы необходимы при покупке новостройки?
- Паспорт – основной документ, удостоверяющий личность покупателя. При его предъявлении необходимо обратить внимание на срок действия, чтобы он не истекал в период совершения сделки.
- Свидетельство о браке/расписке – в случае, если по сделке будет участвовать не один покупатель, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие их правовой статус.
- Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Он должен содержать информацию о владельце, наименовании объекта и другие важные данные.
- Свидетельство о рождении детей – при предоставлении этого документа стоит обратить внимание на возможные ограничения по покупке недвижимости для несовершеннолетних.
- Доверенность на представителя – если покупка будет осуществляться по доверенности или через посредников, необходимо предоставить соответствующий документ.
Важно отметить, что список необходимых документов может различаться в зависимости от региона и специфики сделки. Перед покупкой изучите требования органов недвижимости вашего региона и консультируйтесь со специалистами. Для более подробной информации о покупке новостройки в Москве Вы можете обратиться к пик квартиры в Москве.
Удостоверение личности
При покупке новостройки продавец обычно требует предъявить оригинал удостоверения личности для идентификации покупателя. Это необходимо для защиты интересов обеих сторон сделки и предотвращения мошенничества. Покупка новостройки является серьезным договором, требующим надежности и достоверности информации о сторонах.
Важно:
- Удостоверение личности должно быть действительным и неистёкшим.
- Фотография в удостоверении личности должна ясно и отчётливо представлять владельца документа.
- При обнаружении каких-либо подозрительных обстоятельств продавец имеет право потребовать предъявить дополнительные документы.
Необходимость предъявления удостоверения личности при покупке новостройки связана с законодательными требованиями и необходимостью проверки личности покупателя. Это помогает защитить интересы покупателя и продавца, а также обеспечить юридическую корректность сделки.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и содержать следующую информацию:
- Сведения о продавце: в договоре должны быть указаны полные реквизиты продавца, включая полное наименование, место нахождения, контактные данные.
- Сведения о покупателе: также необходимо указать полные реквизиты покупателя, включая ФИО, паспортные данные, место жительства, контактные данные.
- Описание объекта: в договоре должно быть подробное описание новостройки, включая адрес, площадь, этаж, количество комнат и технические характеристики.
- Стоимость и условия оплаты: необходимо указать полную стоимость объекта и условия ее оплаты, включая размер задатка (если предусмотрено), сроки оплаты и порядок расчетов.
- Сроки исполнения: в договоре указываются сроки, в течение которых продавец обязуется передать объект покупателю, а покупатель – осуществить оплату.
В завершение договора купли-продажи обычно указываются права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий договора, порядок разрешения споров и прочие детали, которые могут быть важны для сторон.
Выписка из ЕГРН и технический паспорт
При покупке новостройки важно иметь определенные документы для определения юридической и технической информации о недвижимости. Два из основных документов, которые нужно иметь, это выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и технический паспорт.
Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит информацию о правовом статусе объекта недвижимости. В выписке из ЕГРН указывается информация о собственниках, зарегистрированных правах на объект, ограничениях и обременениях (если они есть). Этот документ подтверждает, что продавец имеет право на продажу объекта и что недвижимость не обременена оспоримыми правами третьих лиц.
Технический паспорт является документом, в котором содержится информация о качестве строительства и состоянии объекта недвижимости. В техническом паспорте указываются характеристики здания, такие как площадь, количество этажей, материалы конструкции, технические параметры систем отопления, водоснабжения и электроснабжения, а также другие особенности здания. Этот документ необходим для определения состояния и стоимости недвижимости, а также для проведения технических экспертиз и оценок в дальнейшем.
- При покупке новостройки всегда рекомендуется получить официальную выписку из ЕГРН и технический паспорт.
- Выписка из ЕГРН и технический паспорт дают полную информацию о правовом статусе и технических характеристиках объекта недвижимости.
- На основании этих документов можно определить наличие ограничений и обременений на объекте, а также провести дополнительные экспертизы и оценки.
- При отсутствии данных документов стоит быть крайне осторожным и обратиться к специалистам для проверки юридической и технической чистоты недвижимости.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности гарантирует, что данное имущество действительно принадлежит лицу или организации, указанным в документе. При этом, владельцу предоставляется защита от третьих лиц, претендующих на право собственности или распоряжение этим имуществом. Без наличия данного документа сделка по покупке новостройки может считаться недействительной.
Например, строительная компания Инград предоставляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на свои объекты. Для ознакомления с этим документом, вы можете посетить официальный сайт компании по ссылке: ingrad.
Документы на ипотеку (при наличии)
При покупке новостройки с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить банку определенные документы для оформления заявки и получения одобрения на получение кредитных средств. Все необходимые документы при подаче заявки и условия их предоставления могут отличаться в зависимости от банковской организации и программы кредитования.
Основные документы, которые обычно требуются при оформлении ипотеки, включают в себя:
- Паспорт: копия всех страниц паспорта заемщика, а также паспортные данные супруга (супруги) и несовершеннолетних детей.
- Свидетельство о браке (разводе): копия документа, подтверждающего семейное положение заемщика.
- Справка о доходах: справка о зарплате, выданная работодателем, или копия трудового договора. В случае самозанятости или наличия собственного бизнеса, необходимо предоставить документы, подтверждающие размер доходов (например, налоговые декларации или выписки из бухгалтерии).
- Справка о состоянии семейного положения: выписка из регистрационного офиса (если вы не женаты/замужем) или свидетельство о смерти супруга (если вы вдовец/вдова).
- Справка о недвижимости: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о наличии объекта недвижимости.
- Договор купли-продажи: подтверждение покупки новостройки, например, предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Помимо указанных выше документов, банк может запросить и дополнительные документы, такие как справки о задолженностях по кредитам, выписки со счетов, справки об образовании и другие. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется обратиться в банк и уточнить полный перечень документов, необходимых для конкретного случая.
Устав застройщика и разрешение на строительство
Устав застройщика является основным учредительным документом коммерческой организации. В нем содержатся правила и условия деятельности застройщика, его полномочия и ответственность перед покупателями. Устав должен быть зарегистрирован в установленном порядке и предоставлен покупателю на ознакомление перед заключением договора купли-продажи.
Разрешение на строительство выдается компетентными государственными органами и является разрешением на осуществление строительных работ соответствующего объекта недвижимости. Этот документ подтверждает соответствие строительства законодательным нормам и требованиям. При покупке новостройки необходимо сверить разрешение на строительство с рекламируемыми характеристиками квартиры или дома.
Обратите внимание, что отсутствие у застройщика устава и разрешения на строительство может говорить о нарушении законодательных требований и повлечь за собой ряд проблем в процессе покупки недвижимости. Поэтому перед тем как приобрести квартиру в новостройке, обязательно проверьте наличие этих документов и их соответствие действующим нормам.
В итоге, устав застройщика и разрешение на строительство являются ключевыми документами, необходимыми для покупки новостройки. Они обеспечивают защиту прав покупателей и гарантируют соответствие строительства стандартам качества. При выборе новостройки обратите внимание на наличие и действительность устава и разрешения на строительство.
