Оман становится все более привлекательным для инвесторов в недвижимость благодаря дальновидной стратегии развития «Vision 2040», нацеленной на снижение зависимости страны от нефтегазового сектора и стимулирование роста таких перспективных отраслей, как туризм, логистика и промышленность. Мудрая политика правительства по созданию благоприятных условий для зарубежных инвесторов, в сочетании с впечатляющим разнообразием высококачественных объектов и многообещающими перспективами роста рынка, превращают Султанат Оман в один из наиболее заманчивых вариантов для капиталовложений в недвижимость в регионе.
Правовая база для иностранных покупателей
Зарубежным инвесторам, желающим приобрести жилье или промышленный объект в Султанате Оман, важно принять во внимание, что покупка возможна исключительно в специально отведенных правительством зонах, именуемых интегрированными туристическими комплексами (Integrated Tourism Complexes, ITC). Данные комплексы предоставляют иностранным собственникам уникальную возможность получить недвижимость в безусловное владение со всей полнотой прав, что является исключительным преимуществом для зарубежных покупателей. Однако процесс приобретения недвижимости в ITC требует тщательной подготовки необходимой документации, в том числе действующего паспорта и доказательств наличия достаточных финансовых средств, а также получения одобрений и разрешений от всех вовлеченных инстанций и регулирующих органов.
Финансовые аспекты и налогообложение
Отметим, что покупка недвижимости в омане привлекает иностранцев из-за благоприятной налоговой системы. В стране отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость и налог на прирост капитала при перепродаже. Единственный применимый сбор — это комиссия за передачу в размере 3% от стоимости объекта. Кроме того, иностранные инвесторы могут воспользоваться ипотечными кредитами с соотношением кредита к стоимости (LTV) в 70-80% и процентными ставками от 4% до 7% годовых.
Покупка недвижимости и вид на жительство
Приобретение недвижимости в этой стране открывает двери для получения ВНЖ через программу «Золотая виза». Инвесторы могут претендовать на 5-летнюю визу при вложении от 250 000 оманских риалов или на 10-летнюю визу при инвестициях от 500 000 риалов. Требования включают возраст от 21 года, отсутствие судимостей, наличие медицинской страховки и подтверждение финансовой состоятельности.
Где купить недвижимость в Омане
Местный рынок недвижимости предлагает широкий спектр возможностей для инвестиций в различные категории объектов. Жилые объекты, такие как апартаменты, виллы и таунхаусы, подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду. Коммерческая сфера включает офисы и торговые площади, идеальные для ведения бизнеса. Туристическая инфраструктура, представленная отелями и курортами, способствует развитию индустрии гостеприимства. Промышленный сектор предлагает складские и производственные комплексы для различных отраслей.
Среди наиболее привлекательных локаций для инвестиций выделяется Маскат, столица Омана, особенно ее элитные районы Аль-Мудж и Шатти Аль-Курум, где спрос на престижную недвижимость особенно высок. Салала, туристический город на юге страны, предлагает уникальные возможности для развития гостиничного бизнеса и туризма. Сухар, крупный промышленный центр, привлекает инвесторов, заинтересованных в индустриальных объектах. Назва, древний город с богатой историей может стать идеальным местом для инвестиций в объекты культурного и исторического значения, а также в недвижимость для туристов, желающих погрузиться в аутентичную атмосферу Омана.
Как купить недвижимость: пошаговый алгоритм
Для успешной покупки оманской недвижимости начните с обращения к профессиональному брокеру, который поможет выбрать подходящий объект. После этого, зарезервируйте выбранную недвижимость, внеся залог, который обычно составляет до 5% от её стоимости. Следующим шагом будет заключение договора купли-продажи. После подписания договора, завершите оплату, учитывая возможность рассрочки платежа. Завершающим этапом станет регистрация покупки в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.
Приехав в оман недвижимость купить захочет наверное, каждый. Инвестиции в недвижимость Омана предоставляют иностранным вкладчикам уникальные возможности благодаря стабильному бизнес-климату, налоговым преференциям и перспективе роста рынка. Широкий спектр недвижимости, шанс на получение резидентства и амбициозные цели стратегического плана Vision 2040 превращают Оман в наиболее выгодный регион для размещения капитала в объекты недвижимости.
